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對建（構）筑物的混凝土強度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節點(diǎn)強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度、管材壁厚等參數存在質(zhì)疑或者已出現相關(guān)結構缺陷時(shí)，需按原結構設計圖紙和國家規范標準進(jìn)行復核的工程質(zhì)量檢測鑒定。

一般為工業(yè)建筑(廠(chǎng)房、倉庫、生產(chǎn)車(chē)間及機房較多),為滿(mǎn)足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車(chē)、檔案柜、機械設備、貨柜等設備前(后)，為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿(mǎn)足增加設備安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿(mǎn)足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

《廣東省旅館業(yè)治安管理規定》（廣東省人民政府第108號令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會(huì )所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，開(kāi)業(yè)前、轉業(yè)前和資質(zhì)年審前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。
??廣東省公安廳《關(guān)于營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè )場(chǎng)所和電子游戲機室核發(fā)<安全合格證>的通知》（粵公〈治〉字[1994]396號文）對全省營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè )場(chǎng)所（營(yíng)業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂(lè )茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂(lè )場(chǎng)所安全合格證》，申領(lǐng)該證前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

根據中國地震局及東莞市教育局等相關(guān)單位公布的相關(guān)文件要求，中小學(xué)校舍安全工程要嚴格按照《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結構檢測技術(shù)標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》等國家有關(guān)標準規范及專(zhuān)業(yè)規劃，進(jìn)行校舍結構可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。教育培訓機構、學(xué)生接送站等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。

歐美客戶(hù)在進(jìn)行驗廠(chǎng)要求廠(chǎng)方提交《房屋竣工驗收證明》,如企業(yè)無(wú)法提供,則可針對房屋目前情況，委托獨立第三方檢測機構進(jìn)行房屋安全鑒定,并對不滿(mǎn)足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

交付使用后需要重新進(jìn)行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋。

2、因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋。

3、深基坑工程施工，距離倍開(kāi)挖深度范圍內的房屋。

4、基坑開(kāi)挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣倍埋深范圍內的房屋。

6、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。

7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構造存在缺陷如流砂層或溶洞等可能危及同地段的房屋。

施工前主要對周邊房屋的現狀進(jìn)行證據保全及安全性進(jìn)行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

根據工程具體情況有可能會(huì )涉及房屋司法仲裁檢測鑒定。其主要內容包括：房屋受損開(kāi)裂、滲漏、傾斜、破損、災后等等糾紛案件的仲裁或審判需要而進(jìn)行的司法檢測鑒定工作。

受火災、臺風(fēng)、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車(chē)撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。需依據原設計要求、國家規范標準及房屋的受災性質(zhì)對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

1、房屋增加使用層數前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿(mǎn)足增層后的安全使用要求，并對不滿(mǎn)足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

2、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術(shù)參數是否滿(mǎn)足后期的安全使用要求，并對不滿(mǎn)足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見(jiàn)。

3、房屋拆改結構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過(guò)程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶(hù)提供可行性建議的檢測鑒定。

4、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結構構造的情況下一般為常規性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性（統稱(chēng)為可靠性）是否滿(mǎn)足后期的使用要求及現時(shí)的國家規范要求。

改造設計指對不滿(mǎn)足承載力要求或為滿(mǎn)足建筑改變使用功能而對承重結構、構件及其相關(guān)部分采取增強、局部更換或調整其內力等措施進(jìn)行綜合分析、計算而設計加固改造方案施工圖紙。