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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2021-01-11
?現實(shí)當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統一協(xié)調進(jìn)行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋鑒定存在疑慮并申請鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區業(yè)主委員會(huì )，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋鑒定申請；如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀(guān)察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點(diǎn)要注意觀(guān)察裂縫出現的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋鑒定。
符合以下條件可以申請房屋鑒定：
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂(lè )場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時(shí)向房屋鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開(kāi)工前向房屋鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。
常見(jiàn)幾種房屋鑒定問(wèn)題答疑：
1、什么樣的房屋是危房？
答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
2、哪些是房屋的異常跡象？
答：概括起來(lái)主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。
3、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？
答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個(gè)分項的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴重損壞房。
4、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級？
答：《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級：
A級——非危險房；B級——危險點(diǎn)房；C級——局部危險房；D級——整幢危險房。
5、申請房屋鑒定要提交哪些資料？
答：(1)申請表1份(向安鑒所領(lǐng)取)：
(2)產(chǎn)權人提供產(chǎn)權證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復印件；相關(guān)利害人如系個(gè)人提供申請人身份證復印件；相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個(gè)人請提交房屋所在地居委會(huì )、村委會(huì )證明。單位請提交主管部門(mén)證明。
(3)房屋鑒定機構要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書(shū))。
6、房屋鑒定工作流程？
答：一般的房屋鑒定：受理申請、上門(mén)查勘、內部作業(yè)、領(lǐng)取報告；對于復雜的鑒定，實(shí)行初勘、現場(chǎng)檢測、復勘，分階段提交鑒定報告
