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?房屋鑒定的情況

1、房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；

3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖）；

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6、對房屋質(zhì)量狀況有異議；

7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；

8、房屋過(guò)設計使用的年限；

9、或有其他需要。

房屋鑒定也分為很多種，每一種的鑒定檢測報告價(jià)格都不一樣，都房屋鑒定是怎么收費的。

一般來(lái)說(shuō)，房屋鑒定的費用與房屋的面積有著(zhù)很直接的關(guān)系的，當我們被鑒定的房屋面積超過(guò)起始價(jià)時(shí)，那么，費用也就會(huì )發(fā)生變化，而不能一成不變的了。比如說(shuō)，在起始價(jià)里是一個(gè)收費標準，而超出的范圍，其價(jià)格也就按另外一個(gè)標準來(lái)進(jìn)行收費的。那么，只有起始價(jià)范圍里的費用與起始價(jià)格范圍外的費用相加，其才是我們進(jìn)行房屋鑒定的總的費用。

另外，在進(jìn)行房屋鑒定的時(shí)候，其鑒定的情況不同，也是影響費用的不同的。比如說(shuō)，我們在進(jìn)行一、二類(lèi)房屋鑒定的時(shí)候，收費標準是比較統一的。但是，當房屋在進(jìn)行鑒定時(shí)，沒(méi)有圖紙，也沒(méi)有相關(guān)的材料，那么，其鑒定的費用也就會(huì )相應的增加了。但一般來(lái)說(shuō)，增加的收費蕞高不會(huì )超過(guò)房屋鑒定費用的30%。

房屋鑒定中劃分危房等級

A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用，未出現腐蝕危險構件，房屋結構穩固。

B級：結構承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別構件出現危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本能夠滿(mǎn)足日常使用要求。

C級：部分承重結構構件的承載力不能滿(mǎn)足正常使用，局部構件出現險情，這種情況已經(jīng)是屬于局部危房。

D級：承重結構承載力已經(jīng)不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，這種情況就屬于整體樓房是危房。